La maison BBC
construire une maison BBC
Les économies
Les économies d’énergie permises par un logement BBC -effinergie conduisent à un coût de fonctionnement réduit du logement.
Exemple d’approche économique en maison individuellede 120 m2 : Un surinvestissement de 150 €/m2 de surface habitablepermet généralement à une maison de devenir «basseénergie».
Avec un éco-prêt sur 10 ans (TEG de 3,8 %), lemontant total à rembourser pour une maison de 120 m2serait d’environ 22 000 €.
A euros constants et selon trois scénarios d’augmentation annuelle du coût de l’énergie de 3, 6 et 9 %, les économies générées sur le budget «énergie» pendant 30 ans – entre une maison conforme à la Réglementation Thermique 2005et une maison BBC – effinergie – varient de 25 000 €à 75 000 €, pour un coût de l’énergie moyen de0,07 €/kWhep pour la première année (voir graphique). Un propriétaire occupant réaliserait donc une opération positive dès une augmentation du coût de l’énergie de 3 % (taux inférieur au taux observé ces dernières années pour le fioul).
Des aides
Des aides financières de l’état et des régions
En ce moment , des discussions dans le cadre du Grenelle de l’Environnement sont en cours pour définir les aides qui seront associées à la réalisation de bâtiments BBC – effinergie. De nombreuses Régions ont lancé des appels à projets régionaux en partenariat avec l’ADEME afin d’expérimenterla mise en oeuvre du label BBC – effinergie et compenser ainsi une partie des surcoûts d’investissement. Le site de l’association effinergie tient à jour les dernières informations sur le sujet.
Une facilité de revente
Une facilité de revente et une plus value notable.
Le surcroit de confort et de qualité obtenus entraînent unevaleur du logement supérieure lors de la revente.
on peut intégrer qu’avec, d’une part une énergie et des réglementations en constante augmentation, d’autre part une lisibilité accrue de la performance énergétique des bâtiments (étiquette énergie), les logementsBBC – effinergie sont mieux adaptés à l’évolution de la demande et seront plus faciles à louer ou à revendre.
Chauffage
Systèmes de chauffageLe chauffage représente un poste important de consommationdans un logement.
Pour une maisons BBC – effinergie, il peut encore représenter de 20 à 30 kWhep/m2.an dans les zones climatiques les plus froides.
Répondre à un besoin de confort tout en réduisant laconsommation revient à sélectionner les meilleures technologies présentes sur le marché tout en privilégiant les sources d’énergie renouvelables. Il faut être attentif à la génération de chaleur, la distribution, l’émission et la régulation lorsque l’on conçoit l’installation.
La ventilation
La ventilation est essentielle pour obtenir une bonne qualité de l’air et évacuer la vapeur d’eau produite par l’usage du logement(7) et assurer la pérennité du bâtiment.
Elle peut représenter de quelques kWh/m2.an à plus de15 kWhep/m2.an.
Le rôle essentiel d’une ventilation de qualité est donc de garantir la qualité sanitaire de l’air tout en limitant les consommations d’énergie pour le chauffage de l’air et le fonctionnement des ventilateurs. Associées à une bonne étanchéité des réseaux de ventilation, qualité garantie dans le temps avec des conduitsrigides, deux grandes options permettent de satisfaire cet objectif dans le cadre du label BBC – effinergie :1)
Perméabilité à l’air
Un bâtiment dont l’étanchéité à l’air est de mauvaise qualité peut voir ses besoins de chauffage augmenter de plusieurs kWhep/m2.an par rapport à une réalisation de qualité.
L’impact énergétique d’une mauvaise étanchéité à l’air estparticulièrement important si le climat est froid ou venté.
De plus, lorsqu’on utilise un système de ventilation double flux, le rendement de celui-ci peut être très fortement réduit, l’air passant par les trous et plus par l’échangeur.
Les défauts d’étanchéité se traduisent par des infiltrations d’air parasites et ont un impact en terme de déperditions,de confort, de santé, d’acoustique et d’efficacité dessystèmes de ventilation.
Ils se situent principalement au niveau des jonctions : menuiseries extérieures, passages des câbles et appareillages électriques, trappes et éléments traversant les parois, liaisons façades-planchers, façades-toitures et insertiondes coffres de volets roulants.
Pour obtenir une bonne étanchéité à l’air, il est nécessaire d’intégrer cette préoccupation dès la phase de conception,en particulier, en limitant le nombre de pénétrations de l’enveloppe et en décrivant précisément les schémas de détails d’exécution.
Gestion des ouvertures
Dans un bâtiment BBC – effinergie, le choix des fenêtres,portes et portes-fenêtres a un poids important, que ce soit en terme de confort visuel, de consommation d’énergie et de confort d’été.
Pour obtenir le label BBC – effinergie, le coefficient de déperdition thermique des baies vitrées (vitrage et menuiserie: Uw) ne devra pas dépasser 1,7 W/m2.K et pourra aller jusqu’à 0,7 W/m2.K.
Pour un bâtiment BBC – effinergie, on choisira systématiquement les fenêtres en fonction à la fois de leur coefficient Uw, de leur facteur solaire (S) et de leur facteur de transmission de lumière (FTL).
L’analyse thermique devra prendre en compte ces différents éléments.
Par ailleurs, on devra toujours concevoir l’ensemble constitué par la fenêtre (menuiserie et vitrage complet), sa protection solaire d’été ainsi que les occultations d’hiver defaçon à associer faible consommation d’énergie, confortd’hiver et confort d’été.
isolation
Bien isoler les parois et traiter l’ensemble des ponts thermiques
Un bâtiment BBC labellisée effinergie doit être très nettement mieux isolé que les bâtiments actuels.
Il est par ailleurs indispensable, quels que soient les systèmes constructifs ou d’isolation, de veiller au traitement des ponts thermiques de structure comme de ceux liés à l’insertion des balcons, coffres de volets roulants,baies, loggia, etc. et ce, à toutes les phases du projet.
Les soins apportés à la qualité de la réalisation et finition des parois sont primordiaux pour que le niveau de performance réalisé corresponde aux prévisions.
la conception Bioclimatique
Orientation, ouverture au soleil, taille et positionnement des baies protections face aux vents, …
Les choix faits conditionnent pour une grande part la capacité de la maison à limiter les surfaces déperditives, intégrer les apports solaires, préserver le confort d’été, favoriserl’usage de l’éclairage naturel, intégrer des équipementsd’énergie renouvelable, etc.
C’est l’aptitude bioclimatiquedu bâtiment.
Ceci permet d’associer efficacementqualité architecturale, performance énergétique,logique économique et respect duprogramme de l’opération.